Malgradu l'interessu sempre grande in l'immubiliare logistica, pare chì una parte di u mercatu di l'utilizatori Olandese hà passatu u so piccu. L'annu passatu, per a prima volta da u 2013, a dumanda di l'utilizatori hè cascata, significativamente menu immubiliare di logistica era in custruzzione è l'offerta di centri di distribuzione è spazii di almacenamentu anu da esse lassà cresce più. L'immubiliarii logistichi restanu tuttavia attrattivi per l'investituri. Questu hè evidenti da una analisi da NVM Business.
Sicondu NVM Business, e cumpagnie anu pigliatu circa 3.15 milioni di m² di immubiliare logistichi in 2020, una diminuzione di l'8% cumparatu cù l'annu precedente. Questu implica micca solu spazii chì sò stati affittati è venduti nantu à u mercatu liberu, ma ancu edifizii chì sò stati custruiti da e cumpagnie stesse per u so propiu contu, a chjamata auto-custruzzione. U fattu chì e vendite anu ancu capace di mantene un livellu decentu era in parte dovutu à a spesa di vendita in linea, chì hè aumentata drasticamente per via di a pandemia di corona. Questu hà avutu un effettu pusitivu nantu à a dumanda di immubiliare logistica.
Hè statu ancu impressiunante chì menu centri di distribuzione sò stati custruiti l'annu passatu. In totale, circa 2.4 milioni di m² sò entrati in a fase di custruzzione, contru 3.16 milioni di m² in 2019. Una diminuzione significativa hè accaduta, soprattuttu à i centri di distribuzione cù una superficia di 30,000 2.28 m² è più. In u bilanciu, u stock tutale di immubiliare logistica in i Paesi Bassi hè cresciutu da 40.9 milioni di m² à XNUMX milioni di m². Questu era perchè certi centri di distribuzione obsoleti sò stati ancu ritirati da u stock.
À u listessu tempu, l'offerta di i centri di distribuzione hè ancu da lasciare cresce assai, da 867,000 3.5 m² à 6.7 milioni di m². L'offerta cum'è un percentinu di l'azzione tutale hà ancu aumentatu, da 2019% in 8.4 à 2020% à a fine di XNUMX. Una causa impurtante di a crescita di u tassu di vacanti era u fattu chì più immubiliare era in custruzzione à risicu. pigliatu, cusì senza a sicurità di pre-letting. L'aumentu di l'offerta era più grande in Brabant è Limburg. Una espansione significativa hè ancu accaduta in l'Olanda Meridionale.
Ancu s'è e proporzioni in u mercatu di l'utilizatori ùn eranu ottimali cù più offerta di dumanda, u mercatu immubiliare logisticu era assai attraente per l'investituri, chì anu investitu una quantità record in questa parte di u mercatu di l'edificazioni cummerciale l'annu passatu. In totale, l'investituri compru centri di distribuzione per 3.44 miliardi €. L'investituri stranieri eranu rispunsevuli di a maiò parte di questi investimenti.
Source: NVM